Vienne-en-Val
Découvrez Vienne-en-Val : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 683 €/m² pour les appartements et 1 885 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,2% sur un an à Vienne-en-Val, dans le quart supérieur des prix du département (74e/325), avec 24 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Vienne-en-Val a enregistré 24 ventes (2 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,8%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 807 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 683 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 885 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 796 € → 1 807 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 575 € | 518–633 € |
| 60 m² | 822 € | 740–904 € |
| 80 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
| 120 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 150 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vienne-en-Val a évolué de +2% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +41% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 796 € | 1 796 € |
| 2016 | — | 1 758 € | 1 758 € |
| 2017 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2018 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2019 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2020 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2021 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2022 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2023 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2024 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2025 | — | 1 807 € | 1 807 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | 2 | 16 | 18 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | 2 | 20 | 22 |
| 2025 | 2 | 22 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tigy | 1 420 | 1 864 | 4.6 km |
| Férolles | — | 1 870 | 4.7 km |
| Marcilly-en-Villette | 1 908 | 1 856 | 6.8 km |
| Ouvrouer-les-Champs | — | 1 506 | 7.3 km |
| Jargeau | 1 795 | 2 010 | 7.9 km |
| Darvoy | 1 473 | 2 010 | 8.1 km |
| Neuvy-en-Sullias | — | 1 829 | 8.9 km |
| Sennely | 805 | 1 895 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 155 k€–206 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 180 k€–241 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 191 k€–313 k€ |