Vieussan
Découvrez Vieussan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Vieussan se situe dans la fourchette médiane : 2 833 €/m² pour les appartements et 1 735 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Vieussan a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 597 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 833 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 1 735 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 656 € → 1 597 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
| 120 m² | 742 € | 668–816 € |
| 150 m² | 876 € | 788–964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vieussan a évolué de +68% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +300% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | 950 € | 950 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2023 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2024 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2025 | — | 1 597 € | 1 597 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roquebrun | 1 366 | 2 113 | 3.8 km |
| Mons | 3 297 | 2 441 | 4.5 km |
| Saint-Martin-de-l'Arçon | — | 1 896 | 4.6 km |
| Colombières-sur-Orb | 910 | 1 863 | 5.1 km |
| Berlou | 777 | 1 470 | 6.1 km |
| Le Poujol-sur-Orb | 1 074 | 1 342 | 6.4 km |
| Les Aires | 928 | 1 963 | 6.6 km |
| Olargues | 1 795 | 1 526 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 70 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
| 90 m² | 255 k€ | 191 k€–319 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 107 k€–161 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 143 k€–215 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 179 k€–268 k€ |