Vieux-Charmont
Découvrez Vieux-Charmont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Vieux-Charmont (1 315 €/m² pour les appartements et 1 620 €/m² pour les maisons, en hausse de +49,4% sur un an) et 23 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
23 ventes à Vieux-Charmont sur un an (35% d'appartements, 65% de maisons), en retrait de 32% par rapport aux 34 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,8%, au-dessus du marché. Hausse de 52% sur 10 ans pour les appartements, de 996 à 1 517 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 315 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 620 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2015 et 2025 (996 € → 1 517 €/m²).
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 539 € → 1 561 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vieux-Charmont a évolué de +6% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 996 € | 1 539 € | 1 419 € |
| 2016 | 790 € | 1 499 € | 1 390 € |
| 2017 | 1 425 € | 1 434 € | 1 433 € |
| 2018 | 1 079 € | 1 281 € | 1 192 € |
| 2019 | 1 167 € | 1 650 € | 1 441 € |
| 2020 | 1 014 € | 1 497 € | 1 380 € |
| 2021 | 1 310 € | 1 513 € | 1 456 € |
| 2022 | 1 527 € | 1 798 € | 1 694 € |
| 2023 | 1 390 € | 1 633 € | 1 570 € |
| 2024 | 1 015 € | 1 691 € | 1 438 € |
| 2025 | 1 517 € | 1 561 € | 1 545 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 21 | 27 |
| 2016 | 4 | 22 | 26 |
| 2017 | 4 | 20 | 24 |
| 2018 | 11 | 14 | 25 |
| 2019 | 19 | 25 | 44 |
| 2020 | 9 | 28 | 37 |
| 2021 | 12 | 31 | 43 |
| 2022 | 18 | 29 | 47 |
| 2023 | 9 | 26 | 35 |
| 2024 | 9 | 15 | 24 |
| 2025 | 8 | 15 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sochaux | 914 | 1 278 | 1.5 km |
| Brognard | — | 1 661 | 1.6 km |
| Nommay | 1 322 | 1 697 | 1.8 km |
| Grand-Charmont | 993 | 1 605 | 1.9 km |
| Exincourt | 1 265 | 1 672 | 2.6 km |
| Étupes | 1 231 | 1 720 | 3.0 km |
| Dambenois | 1 822 | 1 868 | 3.1 km |
| Taillecourt | 1 639 | 1 850 | 3.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 27 k€–52 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–79 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 68 k€–106 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 94 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 118 k€–184 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 123 k€–231 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 144 k€–297 k€ |