Viggianello
Découvrez Viggianello : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Viggianello dépassent la moyenne nationale : 3 282 €/m² pour les appartements et 3 472 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,4% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Viggianello sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Viggianello : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 3 800 à 3 992 €/m², soit +5%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 282 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 3 472 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (3 800 € → 3 992 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 557 € | 501–613 € |
| 60 m² | 796 € | 716–876 € |
| 80 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 100 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 120 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 150 m² | 1 347 € | 1 212–1 482 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viggianello a évolué de +10% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 800 € | 3 800 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 3 257 € | 3 257 € |
| 2018 | — | 3 722 € | 3 722 € |
| 2019 | — | 3 578 € | 3 578 € |
| 2020 | — | 3 622 € | 3 622 € |
| 2021 | — | 4 218 € | 4 218 € |
| 2022 | — | 3 395 € | 3 395 € |
| 2023 | — | 2 927 € | 2 927 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 992 € | 3 992 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 2 | 9 | 11 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | 2 | 11 | 13 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 2 | 6 | 8 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 50 m² | 181 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 70 m² | 254 k€ | 190 k€–317 k€ |
| 90 m² | 326 k€ | 245 k€–408 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 403 k€ | 322 k€–483 k€ |
| 120 m² | 537 k€ | 458 k€–672 k€ |
| 150 m² | 558 k€ | 407 k€–767 k€ |