Viglain
Découvrez Viglain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Viglain : 1 756 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
11 maisons vendus à Viglain sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 47% sur 10 ans pour les maisons, de 1 196 à 1 758 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 756 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 196 € → 1 758 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 730 € | 657–803 € |
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
| 120 m² | 871 € | 784–958 € |
| 150 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viglain a évolué de -2% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2016 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2017 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2018 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2019 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2020 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2021 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2022 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2023 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2024 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2025 | — | 1 758 € | 1 758 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sully-sur-Loire | 1 303 | 1 634 | 5.5 km |
| Neuvy-en-Sullias | — | 1 829 | 5.9 km |
| Vannes-sur-Cosson | — | 1 937 | 6.3 km |
| Villemurlin | — | 1 391 | 6.8 km |
| Isdes | 776 | 1 328 | 7.9 km |
| Guilly | — | 1 830 | 8.2 km |
| Saint-Père-sur-Loire | 4 582 | 1 596 | 8.3 km |
| Saint-Benoît-sur-Loire | 1 576 | 1 690 | 8.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 114 k€–175 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 147 k€–220 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 202 k€–302 k€ |