Vignacourt
Découvrez Vignacourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 726 €/m² pour les appartements et 1 665 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Vignacourt, dans le quart supérieur des prix du département (169e/754), sous la moyenne nationale. 24 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
24 transactions à Vignacourt sur un an, dont 1 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Vignacourt : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 726 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 665 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2019 et 2020 (1 692 € → 1 681 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 240 € → 1 710 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 677 € | 609–745 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
| 120 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 150 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vignacourt a évolué de +16% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2016 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2017 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2018 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2019 | 1 692 € | 1 457 € | 1 480 € |
| 2020 | 1 681 € | 1 522 € | 1 544 € |
| 2021 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2022 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2023 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2024 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2025 | — | 1 710 € | 1 710 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | 3 | 27 | 30 |
| 2020 | 4 | 24 | 28 |
| 2021 | 1 | 31 | 32 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Halloy-lès-Pernois | — | 1 266 | 4.1 km |
| Saint-Vaast-en-Chaussée | — | 1 869 | 4.3 km |
| Berteaucourt-les-Dames | — | 1 218 | 4.3 km |
| Havernas | — | 1 738 | 4.4 km |
| Belloy-sur-Somme | — | 1 606 | 4.6 km |
| Bettencourt-Saint-Ouen | — | 1 814 | 4.8 km |
| Saint-Ouen | 1 631 | 1 104 | 4.9 km |
| Flesselles | — | 1 958 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 90 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 112 k€–191 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 159 k€–233 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 165 k€–285 k€ |