Prix immobilier à Vignale
Vignale
Découvrez Vignale : cadre de vie, immobilier et données clés.
222habitants
1 837€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Boom démographique
Climat méditerranéen
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vignale
Découvrez Vignale : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 706 €/m² pour les appartements et 1 968 €/m² pour les maisons, en hausse de +10% sur un an à Vignale, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Vignale sur un an, dont 3 appartements et 3 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+100%). Les loyers médians à Vignale : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 706 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 968 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2022 et 2025 (2 000 € → 2 200 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 545 € → 1 938 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 742 € | 668–816 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 150 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vignale a évolué de +34% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +500% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | 2 000 € | — | 2 000 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | 2 200 € | 1 938 € | 2 069 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | 1 | — | 1 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | 3 | 1 | 4 |
| 2023 | 1 | — | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 3 | 3 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Scolca | 2 340 | 1 625 | 2.5 km |
| Prunelli-di-Casacconi | 1 318 | 1 987 | 3.1 km |
| Volpajola | 2 688 | 1 991 | 3.4 km |
| Olmo | 1 367 | 1 708 | 4.2 km |
| Rutali | 1 608 | 2 448 | 5.2 km |
| Campile | 1 358 | 1 440 | 5.6 km |
| Campitello | — | 1 382 | 5.9 km |
| Monte | 1 714 | 2 079 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 90 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 174 k€–291 k€ |
| 150 m² | 291 k€ | 218 k€–363 k€ |