Vignieu
Découvrez Vignieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Vignieu dépassent la moyenne nationale : 2 658 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,5% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 transactions à Vignieu sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Vignieu : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 375 à 2 802 €/m², soit +104%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 658 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +104% entre 2015 et 2025 (1 375 € → 2 802 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
| 150 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vignieu a évolué de +31% sur 5 ans (+104% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2016 | — | 1 876 € | 1 876 € |
| 2017 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2018 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2019 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2020 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2021 | — | 2 136 € | 2 136 € |
| 2022 | — | 2 636 € | 2 636 € |
| 2023 | — | 2 730 € | 2 730 € |
| 2024 | — | 2 287 € | 2 287 € |
| 2025 | — | 2 802 € | 2 802 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 1 | 22 | 23 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vasselin | 1 952 | 2 184 | 2.4 km |
| Montcarra | — | 2 122 | 3.0 km |
| Sermérieu | 1 973 | 2 507 | 4.0 km |
| Saint-Sorlin-de-Morestel | 1 250 | 2 033 | 4.0 km |
| Vézeronce-Curtin | 1 976 | 2 127 | 4.5 km |
| Saint-Chef | 2 364 | 2 776 | 4.7 km |
| Rochetoirin | 2 699 | 2 437 | 4.9 km |
| Saint-Jean-de-Soudain | 1 786 | 2 617 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 423 k€ | 318 k€–529 k€ |
| 50 m² | 706 k€ | 529 k€–882 k€ |
| 70 m² | 988 k€ | 741 k€–1,23 M€ |
| 90 m² | 1,27 M€ | 953 k€–1,59 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 160 k€–271 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 185 k€–336 k€ |
| 150 m² | 386 k€ | 309 k€–463 k€ |