Vignoles
Découvrez Vignoles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Vignoles, 22e commune la plus chère du département sur 675 : 2 831 €/m² pour les maisons, en hausse de +55,6% sur un an. 5 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
5 ventes à Vignoles sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 72% sur 10 ans pour les maisons, de 1 811 à 3 117 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 831 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (1 811 € → 3 117 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 749 € | 674–824 € |
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
| 120 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 150 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vignoles a évolué de +51% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2016 | — | 2 092 € | 2 092 € |
| 2017 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2018 | — | 2 210 € | 2 210 € |
| 2019 | — | 2 215 € | 2 215 € |
| 2020 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2021 | — | 2 168 € | 2 168 € |
| 2022 | — | 2 609 € | 2 609 € |
| 2023 | — | 2 003 € | 2 003 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 117 € | 3 117 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ruffey-lès-Beaune | 1 243 | 2 840 | 2.8 km |
| Chorey-les-Beaune | — | 2 653 | 3.0 km |
| Beaune | 2 569 | 2 652 | 3.7 km |
| Levernois | 1 991 | 2 726 | 3.7 km |
| Combertault | — | 2 469 | 4.0 km |
| Ladoix-Serrigny | 1 797 | 2 229 | 4.5 km |
| Aloxe-Corton | — | 2 140 | 5.1 km |
| Montagny-lès-Beaune | — | 2 936 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 321 k€ | 241 k€–401 k€ |
| 50 m² | 534 k€ | 401 k€–668 k€ |
| 70 m² | 748 k€ | 561 k€–935 k€ |
| 90 m² | 962 k€ | 722 k€–1,20 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 208 k€–249 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 217 k€–319 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 209 k€–314 k€ |