Vignory
Découvrez Vignory : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vignory fait partie des communes les moins chères de France, parmi les prix les plus bas du département (380e/392) : 496 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,9% sur un an. À ce prix, l'immobilier se conçoit comme un lieu de vie, pas comme un placement.
Analyse
3 maisons vendus à Vignory sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Vignory : 6,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 447 à 774 €/m², soit +73%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 496 € | 2 400 € | -79% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
À retenir
Demande structurellement faible. Avant d'acheter, vérifiez l'accès aux services essentiels et l'état du bâti.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes. À ces prix, elles peuvent peser proportionnellement lourd.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +73% entre 2016 et 2025 (447 € → 774 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 242 € | 218–266 € |
| 40 m² | 290 € | 261–319 € |
| 60 m² | 415 € | 374–457 € |
| 80 m² | 487 € | 438–536 € |
| 100 m² | 539 € | 485–593 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 493 € | 444–542 € |
| 100 m² | 585 € | 527–644 € |
| 120 m² | 665 € | 599–732 € |
| 150 m² | 785 € | 707–864 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vignory a évolué de +73% sur 5 ans (+73% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 447 € | 447 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 480 € | 480 € |
| 2022 | — | 541 € | 541 € |
| 2023 | — | 513 € | 513 € |
| 2025 | — | 774 € | 774 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Genevroye | — | 1 181 | 2.5 km |
| Soncourt-sur-Marne | — | 1 072 | 3.0 km |
| Cerisières | — | 671 | 3.8 km |
| Mirbel | — | 704 | 3.9 km |
| Froncles | 578 | 1 012 | 4.6 km |
| Marbéville | — | 775 | 5.2 km |
| Vouécourt | — | 970 | 5.2 km |
| Vraincourt | — | 734 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 120 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 150 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |