Prix immobilier à Villabon
Villabon
Découvrez Villabon : cadre de vie, immobilier et données clés.
559habitants
1 126€/m²
Forces
Marché accessible
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Villabon
Découvrez Villabon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 126 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Villabon, nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 maisons vendus à Villabon sur la dernière année, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Villabon : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 000 à 1 132 €/m², soit +13%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 126 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 132 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 323 € | 291–355 € |
| 60 m² | 462 € | 416–508 € |
| 80 m² | 542 € | 488–596 € |
| 100 m² | 600 € | 540–660 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villabon a évolué de -1% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2017 | — | 1 015 € | 1 015 € |
| 2018 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2019 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2020 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2021 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2022 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2023 | — | 996 € | 996 € |
| 2024 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2025 | — | 1 132 € | 1 132 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Baugy | 1 199 | 1 228 | 4.4 km |
| Gron | — | 1 116 | 4.7 km |
| Brécy | 777 | 1 659 | 4.8 km |
| Farges-en-Septaine | 1 201 | 1 553 | 4.9 km |
| Étréchy | — | 1 046 | 7.0 km |
| Nohant-en-Goût | — | 1 505 | 7.5 km |
| Avord | 1 404 | 1 460 | 7.8 km |
| Villequiers | — | 1 026 | 8.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 83 k€–141 k€ |
| 120 m² | 137 k€ | 102 k€–181 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 127 k€–191 k€ |