Villages du Lac de Paladru
Découvrez Villages du Lac de Paladru : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Villages du Lac de Paladru présente un marché sous tension : 2 411 €/m² pour les appartements et 2 710 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,7% sur un an. 37 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,2%, signe que les biens partent vite.
Analyse
37 ventes à Villages du Lac de Paladru sur un an (35% d'appartements, 65% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 47% sur 8 ans pour les appartements, de 1 746 à 2 559 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 411 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 710 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2017 et 2025 (1 746 € → 2 559 €/m²).
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 828 € → 2 858 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 506 € | 455–557 € |
| 40 m² | 607 € | 546–668 € |
| 60 m² | 867 € | 780–954 € |
| 80 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 100 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
| 150 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villages du Lac de Paladru a évolué de +24% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2016 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2017 | 1 746 € | 1 881 € | 1 869 € |
| 2018 | 1 864 € | 1 871 € | 1 870 € |
| 2019 | 1 196 € | 2 124 € | 1 963 € |
| 2020 | 1 728 € | 2 222 € | 2 173 € |
| 2021 | — | 2 214 € | 2 214 € |
| 2022 | 1 735 € | 2 581 € | 2 443 € |
| 2023 | 1 735 € | 2 780 € | 2 644 € |
| 2024 | 2 212 € | 2 507 € | 2 438 € |
| 2025 | 2 559 € | 2 858 € | 2 744 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | 2 | 29 | 31 |
| 2017 | 4 | 39 | 43 |
| 2018 | 8 | 29 | 37 |
| 2019 | 4 | 19 | 23 |
| 2020 | 4 | 36 | 40 |
| 2021 | 2 | 39 | 41 |
| 2022 | 6 | 31 | 37 |
| 2023 | 3 | 20 | 23 |
| 2024 | 8 | 26 | 34 |
| 2025 | 13 | 21 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valencogne | 2 711 | 2 193 | 2.0 km |
| Montferrat | 2 054 | 2 655 | 2.1 km |
| Chassignieu | 1 240 | 1 563 | 3.8 km |
| Saint-Ondras | 1 282 | 2 608 | 3.9 km |
| Bilieu | 2 543 | 2 765 | 4.0 km |
| Saint-Sulpice-des-Rivoires | 1 500 | 2 460 | 4.3 km |
| Charancieu | 1 458 | 2 312 | 4.7 km |
| Le Passage | 1 510 | 2 363 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 65 k€–97 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 125 k€–148 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 152 k€–227 k€ |
| 90 m² | 244 k€ | 195 k€–292 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 256 k€ | 216 k€–276 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 243 k€–361 k€ |
| 150 m² | 340 k€ | 269 k€–418 k€ |