Prix immobilier à Villandraut
Villandraut
Découvrez Villandraut : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 112habitants
1 771€/m²
Forces
Tout sur place
Fiscalité modérée
Climat ensoleillé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Villandraut
Découvrez Villandraut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Villandraut : 1 040 €/m² pour les appartements et 1 792 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,3%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
11 ventes à Villandraut sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,3%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 040 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 792 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 370 € → 1 488 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villandraut a évolué de +3% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2016 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2017 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2018 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2019 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2020 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2021 | 992 € | 1 543 € | 1 451 € |
| 2022 | — | 2 202 € | 2 202 € |
| 2023 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2024 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2025 | — | 1 488 € | 1 488 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | 2 | 15 | 17 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 3 | 15 | 18 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noaillan | — | 2 059 | 3.7 km |
| Uzeste | — | 1 601 | 4.8 km |
| Saint-Léger-de-Balson | — | 1 801 | 5.3 km |
| Léogeats | — | 2 099 | 6.6 km |
| Balizac | — | 1 952 | 6.7 km |
| Préchac | 990 | 1 461 | 7.1 km |
| Le Nizan | 1 406 | 2 386 | 8.2 km |
| Lignan-de-Bazas | 1 519 | 2 553 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 134 k€–235 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 164 k€–296 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 203 k€–371 k€ |