Villard-Léger
Découvrez Villard-Léger : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Villard-Léger, dans le quart inférieur des prix du département (231e/272) : 1 635 €/m² pour les appartements et 2 022 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Villard-Léger sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché. Hausse de 27% sur 10 ans pour les maisons, de 1 755 à 2 228 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 635 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 022 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 755 € → 2 228 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 545 € | 491–600 € |
| 60 m² | 779 € | 701–857 € |
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villard-Léger a évolué de +10% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2016 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2017 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2018 | — | 2 199 € | 2 199 € |
| 2019 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2020 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2021 | — | 2 025 € | 2 025 € |
| 2022 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2023 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2024 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2025 | — | 2 228 € | 2 228 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 3 | 5 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Trinité | 1 865 | 2 569 | 1.7 km |
| Champ-Laurent | — | 2 227 | 2.8 km |
| Betton-Bettonet | 1 869 | 1 769 | 3.0 km |
| Hauteville | 1 809 | 3 003 | 3.1 km |
| Villard-d'Héry | 1 538 | 2 282 | 3.1 km |
| La Table | — | 2 053 | 3.4 km |
| Villard-Sallet | 1 574 | 1 783 | 3.5 km |
| Bourget-en-Huile | — | 3 078 | 3.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 150 k€–246 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 214 k€–321 k€ |
| 150 m² | 334 k€ | 267 k€–401 k€ |