Villard-Reculas
Découvrez Villard-Reculas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Villard-Reculas affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 4e commune la plus chère du département sur 508 : 3 815 €/m² pour les appartements et 5 488 €/m² pour les maisons, en hausse de +61,6% sur un an. Le volume limité (2 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
2 transactions à Villard-Reculas sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Villard-Reculas : 12 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 545 à 4 498 €/m², soit +77%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 815 € | 3 750 € | +2% |
| Prix maison m² | 5 488 € | 2 400 € | +129% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +77% entre 2015 et 2022 (2 545 € → 4 498 €/m²).
Maisons : +21% entre 2016 et 2024 (4 445 € → 5 376 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 720 € | 648–792 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villard-Reculas a évolué de +21% sur 5 ans (+111% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 545 € | — | 2 545 € |
| 2016 | — | 4 445 € | 4 445 € |
| 2017 | 3 731 € | — | 3 731 € |
| 2018 | 2 783 € | — | 2 783 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | 4 498 € | — | 4 498 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 5 376 € | 5 376 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | — | 5 |
| 2016 | 2 | 3 | 5 |
| 2017 | 3 | 1 | 4 |
| 2018 | 3 | 1 | 4 |
| 2019 | 2 | 2 | 4 |
| 2020 | 1 | — | 1 |
| 2021 | 1 | — | 1 |
| 2022 | 4 | — | 4 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Garde | 1 857 | 1 702 | 3.3 km |
| Huez | 7 383 | 7 418 | 3.8 km |
| Oz | 4 889 | 4 430 | 4.8 km |
| Auris | 3 912 | 3 275 | 6.0 km |
| Oulles | — | 2 258 | 6.2 km |
| Le Bourg-d'Oisans | 2 847 | 3 266 | 6.7 km |
| Le Freney-d'Oisans | 1 416 | 2 653 | 6.9 km |
| Villard-Reymond | 1 867 | 2 147 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 50 m² | 206 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 70 m² | 289 k€ | 217 k€–361 k€ |
| 90 m² | 371 k€ | 278 k€–464 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 788 k€ | 591 k€–984 k€ |
| 120 m² | 1,05 M€ | 788 k€–1,31 M€ |
| 150 m² | 1,31 M€ | 984 k€–1,64 M€ |