Villard-sur-Doron
Découvrez Villard-sur-Doron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
6 090 €/m² pour les appartements et 3 592 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,1% sur un an à Villard-sur-Doron, 13e commune la plus chère du département sur 272, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 44 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Villard-sur-Doron a enregistré 44 ventes (38 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,9%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 51% (de 4 121 à 6 208 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 090 € | 3 750 € | +62% |
| Prix maison m² | 3 592 € | 2 400 € | +50% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 2,9% | 3,2% | -0,4 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2015 et 2025 (4 121 € → 6 208 €/m²).
Maisons : -30% entre 2016 et 2025 (5 088 € → 3 580 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 508 € | 457–559 € |
| 40 m² | 610 € | 549–671 € |
| 60 m² | 871 € | 784–958 € |
| 80 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 100 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villard-sur-Doron a évolué de +20% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 121 € | — | 4 121 € |
| 2016 | 4 898 € | 5 088 € | 4 932 € |
| 2017 | 4 842 € | 1 906 € | 4 133 € |
| 2018 | 4 755 € | 4 262 € | 4 662 € |
| 2019 | 4 617 € | 4 947 € | 4 749 € |
| 2020 | 4 946 € | 4 800 € | 4 916 € |
| 2021 | 5 241 € | 3 348 € | 4 863 € |
| 2022 | 5 409 € | 3 064 € | 4 822 € |
| 2023 | 5 817 € | 3 524 € | 5 244 € |
| 2024 | 5 907 € | 3 620 € | 5 302 € |
| 2025 | 6 208 € | 3 580 € | 5 850 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 31 | 2 | 33 |
| 2016 | 32 | 7 | 39 |
| 2017 | 22 | 7 | 29 |
| 2018 | 30 | 7 | 37 |
| 2019 | 24 | 16 | 40 |
| 2020 | 42 | 11 | 53 |
| 2021 | 44 | 11 | 55 |
| 2022 | 30 | 10 | 40 |
| 2023 | 12 | 4 | 16 |
| 2024 | 25 | 9 | 34 |
| 2025 | 38 | 6 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cohennoz | 4 931 | 3 981 | 4.3 km |
| Queige | 1 435 | 3 416 | 4.8 km |
| Crest-Voland | 5 869 | 8 688 | 6.9 km |
| Notre-Dame-de-Bellecombe | 4 818 | 6 766 | 8.0 km |
| Beaufort | 4 929 | 5 173 | 8.0 km |
| Tours-en-Savoie | 1 545 | 2 836 | 8.2 km |
| Ugine | 2 021 | 2 777 | 8.3 km |
| Hauteluce | 6 924 | 6 807 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 189 k€ | 171 k€–220 k€ |
| 50 m² | 336 k€ | 293 k€–387 k€ |
| 70 m² | 464 k€ | 394 k€–542 k€ |
| 90 m² | 498 k€ | 435 k€–637 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 334 k€ | 241 k€–561 k€ |
| 120 m² | 418 k€ | 275 k€–791 k€ |
| 150 m² | 556 k€ | 445 k€–668 k€ |