Villargondran
Découvrez Villargondran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Villargondran se situe dans la fourchette médiane : 1 169 €/m² pour les appartements et 2 668 €/m² pour les maisons, en hausse de +67,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 13%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Villargondran a enregistré 6 ventes (2 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 41% (de 1 005 à 1 419 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 169 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 668 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2023 (1 005 € → 1 419 €/m²).
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (1 620 € → 2 611 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 889 € | 800–978 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villargondran a évolué de +118% sur 5 ans (+90% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 005 € | 1 620 € | 1 374 € |
| 2016 | 1 774 € | 2 305 € | 2 154 € |
| 2017 | 1 134 € | 1 947 € | 1 676 € |
| 2018 | — | 1 666 € | 1 666 € |
| 2019 | 1 159 € | 1 644 € | 1 450 € |
| 2020 | — | 2 349 € | 2 349 € |
| 2021 | 847 € | 1 462 € | 1 199 € |
| 2022 | — | 2 320 € | 2 320 € |
| 2023 | 1 419 € | 3 140 € | 2 495 € |
| 2024 | — | 2 498 € | 2 498 € |
| 2025 | — | 2 611 € | 2 611 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 6 | 10 |
| 2016 | 4 | 10 | 14 |
| 2017 | 4 | 8 | 12 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 4 | 6 | 10 |
| 2020 | 2 | 6 | 8 |
| 2021 | 3 | 4 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 3 | 5 | 8 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 2 | 4 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Albiez-le-Jeune | 1 428 | 2 308 | 2.3 km |
| Saint-Jean-de-Maurienne | 1 907 | 2 398 | 3.3 km |
| Saint-Julien-Mont-Denis | 1 662 | 2 283 | 4.3 km |
| Montricher-Albanne | 1 366 | 1 638 | 4.8 km |
| La Tour-en-Maurienne | 1 329 | 2 606 | 5.8 km |
| Saint-Pancrace | 2 597 | 2 956 | 6.3 km |
| Saint-Martin-de-la-Porte | 1 517 | 2 074 | 6.5 km |
| Jarrier | 1 930 | 3 355 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 178 k€–297 k€ |
| 120 m² | 290 k€ | 218 k€–354 k€ |
| 150 m² | 366 k€ | 292 k€–439 k€ |