Villariès
Découvrez Villariès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Villariès : 2 304 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,8% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 ventes à Villariès sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en hausse de 30% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 106 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 304 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (2 144 € → 2 106 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 120 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
| 150 m² | 1 384 € | 1 246–1 522 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villariès a évolué de -8% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 144 € | 2 144 € |
| 2016 | — | 2 036 € | 2 036 € |
| 2017 | — | 2 277 € | 2 277 € |
| 2018 | — | 2 452 € | 2 452 € |
| 2019 | — | 2 464 € | 2 464 € |
| 2020 | — | 2 359 € | 2 359 € |
| 2021 | — | 2 280 € | 2 280 € |
| 2022 | — | 2 952 € | 2 952 € |
| 2023 | — | 2 918 € | 2 918 € |
| 2024 | — | 2 563 € | 2 563 € |
| 2025 | — | 2 106 € | 2 106 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labastide-Saint-Sernin | 2 609 | 2 699 | 2.6 km |
| Gargas | — | 2 385 | 2.7 km |
| Bazus | — | 2 449 | 2.9 km |
| Montberon | 2 780 | 2 760 | 3.5 km |
| Montjoire | 2 095 | 2 581 | 4.2 km |
| Cépet | 2 393 | 2 923 | 4.4 km |
| Vacquiers | 1 298 | 2 555 | 4.5 km |
| Pechbonnieu | 2 734 | 2 984 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 70 m² | 205 k€ | 154 k€–257 k€ |
| 90 m² | 264 k€ | 198 k€–330 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 203 k€–267 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 241 k€–354 k€ |
| 150 m² | 397 k€ | 318 k€–477 k€ |