Villaroger
Découvrez Villaroger : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Villaroger dépassent la moyenne nationale : 2 912 €/m² pour les appartements et 3 285 €/m² pour les maisons, en hausse de +82% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Villaroger sur un an, dont 4 appartements et 2 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Villaroger : 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 950 à 5 460 €/m², soit +85%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 912 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 3 285 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +85% entre 2018 et 2025 (2 950 € → 5 460 €/m²).
Maisons : +35% entre 2022 et 2023 (3 565 € → 4 814 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 500 € | 450–550 € |
| 40 m² | 600 € | 540–660 € |
| 60 m² | 857 € | 771–943 € |
| 80 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 100 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villaroger a évolué de +85% sur 5 ans (+85% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +500% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | 2 950 € | — | 2 950 € |
| 2019 | 2 100 € | — | 2 100 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | 3 000 € | 3 565 € | 3 283 € |
| 2023 | — | 4 814 € | 4 814 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | 5 460 € | — | 5 460 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | — | 2 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | 2 | 2 | 4 |
| 2018 | 4 | 1 | 5 |
| 2019 | 3 | 2 | 5 |
| 2020 | 1 | — | 1 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | 3 | 3 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 2 | 1 | 3 |
| 2025 | 4 | 2 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Foy-Tarentaise | 5 077 | 5 879 | 6.3 km |
| Peisey-Nancroix | 5 618 | 4 720 | 6.8 km |
| Montvalezan | 5 929 | 6 601 | 8.4 km |
| Landry | 5 936 | 4 293 | 8.4 km |
| Tignes | 9 190 | 10 016 | 9.9 km |
| Séez | 3 933 | 3 697 | 10.3 km |
| Les Chapelles | 2 760 | 2 836 | 13.4 km |
| Champagny-en-Vanoise | 5 955 | 6 434 | 13.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 50 m² | 273 k€ | 205 k€–341 k€ |
| 70 m² | 382 k€ | 287 k€–478 k€ |
| 90 m² | 491 k€ | 369 k€–614 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 161 k€–268 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 215 k€–358 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 268 k€–447 k€ |