Villars
Découvrez Villars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Villars, parmi les prix les plus bas du département (470e/501) : 1 068 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,7% sur un an. La contrepartie, 2 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
2 maisons vendus à Villars sur la dernière année, un volume en baisse de 75% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 68% (de 644 à 1 080 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 068 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +68% entre 2015 et 2024 (644 € → 1 080 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 622 € | 560–684 € |
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 526 € | 473–579 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
| 120 m² | 710 € | 639–781 € |
| 150 m² | 838 € | 754–922 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villars a évolué de +13% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -78% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 644 € | 644 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2018 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2019 | — | 817 € | 817 € |
| 2020 | — | 955 € | 955 € |
| 2021 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2022 | — | 869 € | 869 € |
| 2023 | — | 1 251 € | 1 251 € |
| 2024 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quinsac | — | 1 412 | 5.3 km |
| La Chapelle-Faucher | 650 | 1 420 | 5.3 km |
| Saint-Jean-de-Côle | — | 1 274 | 5.5 km |
| Saint-Pierre-de-Côle | 1 272 | 1 017 | 5.6 km |
| Saint-Front-la-Rivière | — | 1 043 | 6.0 km |
| Milhac-de-Nontron | — | 1 368 | 6.0 km |
| Champagnac-de-Belair | 913 | 1 403 | 6.1 km |
| Saint-Martin-de-Fressengeas | — | 1 328 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 90 k€ | 70 k€–103 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 105 k€–196 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 128 k€–192 k€ |