Villars
Découvrez Villars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 353 €/m² pour les appartements et 3 045 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,8% sur un an à Villars, au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Villars a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons), un volume supérieur de 30% à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 33% (de 2 272 à 3 026 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 353 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 3 045 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 272 € → 3 026 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 648 € | 583–713 € |
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villars a évolué de +9% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 272 € | 2 272 € |
| 2016 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2017 | — | 2 862 € | 2 862 € |
| 2018 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2019 | — | 2 739 € | 2 739 € |
| 2020 | — | 2 272 € | 2 272 € |
| 2021 | — | 2 772 € | 2 772 € |
| 2022 | — | 3 404 € | 3 404 € |
| 2023 | — | 4 928 € | 4 928 € |
| 2024 | — | 2 547 € | 2 547 € |
| 2025 | — | 3 026 € | 3 026 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rustrel | 2 339 | 2 890 | 4.2 km |
| Saint-Saturnin-lès-Apt | 2 649 | 3 644 | 4.9 km |
| Lagarde-d'Apt | — | 6 335 | 5.3 km |
| Gignac | — | 3 551 | 7.7 km |
| Caseneuve | — | 3 498 | 8.0 km |
| Apt | 1 555 | 2 759 | 8.8 km |
| Gargas | 1 469 | 2 891 | 9.5 km |
| Saignon | 1 696 | 3 094 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 196 k€–285 k€ |
| 120 m² | 365 k€ | 244 k€–531 k€ |
| 150 m² | 459 k€ | 367 k€–551 k€ |