Villars-Colmars
Découvrez Villars-Colmars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Villars-Colmars se situe dans la fourchette médiane : 1 796 €/m² pour les appartements et 2 070 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Villars-Colmars a enregistré 12 ventes (3 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 27% (de 1 585 à 2 018 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 796 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 070 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2019 et 2025 (1 585 € → 2 018 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 956 € → 2 159 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
| 120 m² | 825 € | 743–908 € |
| 150 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villars-Colmars a évolué de +17% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 956 € | 1 956 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2018 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2019 | 1 585 € | 1 528 € | 1 545 € |
| 2020 | 1 274 € | 1 563 € | 1 497 € |
| 2021 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2022 | 1 817 € | 2 163 € | 2 025 € |
| 2023 | 1 396 € | 2 158 € | 1 819 € |
| 2024 | 1 787 € | 1 791 € | 1 789 € |
| 2025 | 2 018 € | 2 159 € | 2 124 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | 3 | 7 | 10 |
| 2020 | 3 | 10 | 13 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 10 | 15 | 25 |
| 2023 | 4 | 5 | 9 |
| 2024 | 4 | 5 | 9 |
| 2025 | 3 | 9 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beauvezer | 1 441 | 2 468 | 6.4 km |
| Colmars | 1 580 | 2 432 | 8.0 km |
| Allos | 2 781 | 4 309 | 8.5 km |
| Prads-Haute-Bléone | 762 | 1 521 | 8.5 km |
| Thorame-Basse | 1 266 | 1 880 | 12.0 km |
| Thorame-Haute | 991 | 1 732 | 12.7 km |
| Saint-Martin-d'Entraunes | 743 | 2 223 | 15.1 km |
| Entraunes | 971 | 2 295 | 15.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 122 k€–255 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 166 k€–308 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 190 k€–372 k€ |