Ville-sur-Illon
Découvrez Ville-sur-Illon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ville-sur-Illon combine prix bas (759 €/m² pour les appartements et 980 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,4% sur un an) et marché actif (8 transactions), avec un rendement locatif brut de 12,6%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Ville-sur-Illon a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,6%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 900 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 759 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 980 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 12,6% | 3,2% | +9,4 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (12,6% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2016 et 2025 (906 € → 900 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 334 € | 301–367 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
| 120 m² | 762 € | 686–838 € |
| 150 m² | 900 € | 810–990 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ville-sur-Illon a évolué de -37% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 906 € | 906 € |
| 2017 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2018 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 531 € | 531 € |
| 2021 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2022 | — | 684 € | 684 € |
| 2023 | — | 813 € | 813 € |
| 2024 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2025 | — | 900 € | 900 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Ableuvenettes | — | 701 | 2.9 km |
| Pierrefitte | — | 802 | 2.9 km |
| Harol | — | 992 | 3.9 km |
| Gelvécourt-et-Adompt | — | 920 | 4.2 km |
| Légéville-et-Bonfays | 1 998 | 856 | 4.8 km |
| Pont-lès-Bonfays | — | 862 | 5.1 km |
| Begnécourt | — | 940 | 5.6 km |
| Damas-et-Bettegney | 700 | 887 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |