Prix immobilier à Villebougis
Villebougis
Découvrez Villebougis : cadre de vie, immobilier et données clés.
632habitants
1 474€/m²
Forces
Soleil et air pur
Coût de vie maîtrisé
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Villebougis
Découvrez Villebougis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Villebougis, dans le quart supérieur des prix du département (94e/419) : 1 474 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,2% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Villebougis sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 40% sur 10 ans pour les maisons, de 939 à 1 316 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 474 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (939 € → 1 316 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villebougis a évolué de -18% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 939 € | 939 € |
| 2016 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2017 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2018 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2019 | — | 873 € | 873 € |
| 2020 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2021 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2022 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2023 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2024 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2025 | — | 1 316 € | 1 316 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brannay | — | 1 838 | 3.0 km |
| Villeroy | — | 1 810 | 3.5 km |
| Nailly | — | 1 740 | 3.9 km |
| Fouchères | — | 1 404 | 3.9 km |
| Saint-Sérotin | — | 1 514 | 4.2 km |
| Saint-Valérien | 1 328 | 1 468 | 5.1 km |
| Lixy | — | 1 322 | 5.5 km |
| Subligny | — | 1 707 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 90 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 103 k€–177 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 124 k€–213 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 148 k€–245 k€ |