Villebrumier
Découvrez Villebrumier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Villebrumier présente un marché actif et bien valorisé : 1 312 €/m² pour les appartements et 1 928 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,7% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,4%.
Analyse
17 transactions à Villebrumier sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Villebrumier : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 628 à 2 180 €/m², soit +34%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 312 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 928 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 628 € → 2 180 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 120 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 150 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villebrumier a évolué de +6% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2016 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2017 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2018 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2019 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2020 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2021 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2022 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2023 | — | 2 352 € | 2 352 € |
| 2024 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2025 | — | 2 180 € | 2 180 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | 2 | 22 | 24 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 2 | 15 | 17 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Reyniès | 990 | 1 991 | 3.0 km |
| Varennes | 2 097 | 2 206 | 3.1 km |
| Nohic | 1 289 | 2 258 | 3.7 km |
| Saint-Nauphary | 1 534 | 2 324 | 4.3 km |
| Orgueil | 1 603 | 2 108 | 4.9 km |
| Corbarieu | 1 929 | 2 016 | 6.1 km |
| Verlhac-Tescou | — | 1 852 | 6.7 km |
| Villemur-sur-Tarn | 1 548 | 2 057 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
| 70 m² | 206 k€ | 154 k€–257 k€ |
| 90 m² | 265 k€ | 199 k€–331 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 120 k€–223 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 179 k€–278 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 198 k€–353 k€ |