Villecerf
Découvrez Villecerf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 095 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,2% sur un an à Villecerf, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
12 maisons vendus à Villecerf sur la dernière année. Les loyers médians à Villecerf : 14 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 837 à 2 013 €/m², soit +10%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 095 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 837 € → 2 013 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 490 € | 441–539 € |
| 40 m² | 588 € | 529–647 € |
| 60 m² | 840 € | 756–924 € |
| 80 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 100 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villecerf a évolué de -7% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2016 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2017 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2018 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2019 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2020 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2021 | — | 2 172 € | 2 172 € |
| 2022 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2023 | — | 2 253 € | 2 253 € |
| 2024 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2025 | — | 2 013 € | 2 013 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villemer | 1 010 | 1 857 | 3.0 km |
| Dormelles | — | 2 409 | 3.5 km |
| Ville-Saint-Jacques | 2 082 | 2 331 | 4.3 km |
| Moret-Loing-et-Orvanne | 2 971 | 2 847 | 4.9 km |
| Flagy | 6 250 | 2 230 | 5.6 km |
| Villemaréchal | 2 117 | 2 403 | 6.3 km |
| Noisy-Rudignon | — | 1 920 | 6.6 km |
| Nonville | — | 2 390 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 194 k€–267 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 216 k€–320 k€ |
| 150 m² | 331 k€ | 283 k€–393 k€ |