Villecroze
Découvrez Villecroze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 703 €/m² pour les appartements et 3 260 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,7% sur un an à Villecroze, dans un marché tendu (33 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,4%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Villecroze a enregistré 33 ventes (5 appartements, 28 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 27% en 10 ans (1 800 → 1 316 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 703 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 3 260 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -27% entre 2015 et 2025 (1 800 € → 1 316 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 798 € → 3 215 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 100 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 120 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 150 m² | 1 538 € | 1 384–1 692 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villecroze a évolué de +3% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 800 € | 2 798 € | 2 561 € |
| 2016 | 1 825 € | 2 500 € | 2 371 € |
| 2017 | 2 000 € | 2 601 € | 2 470 € |
| 2018 | 2 173 € | 2 814 € | 2 686 € |
| 2019 | 2 000 € | 2 880 € | 2 633 € |
| 2020 | 1 875 € | 2 690 € | 2 470 € |
| 2021 | 1 500 € | 3 014 € | 2 850 € |
| 2022 | 1 802 € | 3 510 € | 3 120 € |
| 2023 | 1 943 € | 3 266 € | 3 046 € |
| 2024 | 2 048 € | 3 344 € | 3 045 € |
| 2025 | 1 316 € | 3 215 € | 2 928 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 16 | 21 |
| 2016 | 4 | 17 | 21 |
| 2017 | 5 | 18 | 23 |
| 2018 | 6 | 24 | 30 |
| 2019 | 9 | 23 | 32 |
| 2020 | 7 | 19 | 26 |
| 2021 | 4 | 33 | 37 |
| 2022 | 13 | 44 | 57 |
| 2023 | 5 | 25 | 30 |
| 2024 | 6 | 20 | 26 |
| 2025 | 5 | 28 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tourtour | 2 500 | 3 214 | 3.9 km |
| Salernes | 1 832 | 3 385 | 4.5 km |
| Saint-Antonin-du-Var | 2 299 | 3 345 | 5.9 km |
| Flayosc | 2 105 | 3 590 | 6.7 km |
| Entrecasteaux | 1 592 | 3 264 | 7.0 km |
| Aups | 1 679 | 2 712 | 8.5 km |
| Sillans-la-Cascade | 1 564 | 3 322 | 9.7 km |
| Ampus | 1 829 | 2 518 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 47 k€–70 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–122 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 109 k€–164 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 141 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 312 k€ | 228 k€–373 k€ |
| 120 m² | 434 k€ | 307 k€–506 k€ |
| 150 m² | 448 k€ | 331 k€–659 k€ |