Villedieu
Découvrez Villedieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Villedieu, dans le quart inférieur des prix du département (115e/151) : 2 061 €/m² pour les appartements et 2 629 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,5% sur un an. 7 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 ventes à Villedieu sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 21% sur 8 ans pour les maisons, de 2 181 à 2 637 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 061 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 629 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2017 et 2025 (2 181 € → 2 637 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
| 120 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villedieu a évolué de +10% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 181 € | 2 181 € |
| 2018 | — | 2 353 € | 2 353 € |
| 2019 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2020 | — | 3 032 € | 3 032 € |
| 2021 | — | 2 397 € | 2 397 € |
| 2022 | — | 2 592 € | 2 592 € |
| 2023 | — | 3 094 € | 3 094 € |
| 2024 | — | 2 475 € | 2 475 € |
| 2025 | — | 2 637 € | 2 637 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Maurice-sur-Eygues | 1 642 | 2 375 | 3.7 km |
| Buisson | 1 857 | 3 162 | 3.9 km |
| Roaix | 1 709 | 3 212 | 4.5 km |
| Vaison-la-Romaine | 2 800 | 3 361 | 4.5 km |
| Saint-Romain-en-Viennois | 1 815 | 3 048 | 5.2 km |
| Mirabel-aux-Baronnies | 2 012 | 3 107 | 5.2 km |
| Vinsobres | 1 868 | 2 794 | 5.3 km |
| Piégon | — | 2 697 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 139 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 221 k€–396 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 228 k€–516 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 254 k€–382 k€ |