Villedieu-le-Château
Découvrez Villedieu-le-Château : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Villedieu-le-Château combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (229e/266) (1 112 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,8% sur un an) et marché actif (8 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Villedieu-le-Château a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 26% (de 875 à 1 105 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 112 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (875 € → 1 105 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 902 € | 812–992 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villedieu-le-Château a évolué de -13% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 875 € | 875 € |
| 2016 | — | 842 € | 842 € |
| 2017 | — | 978 € | 978 € |
| 2018 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2019 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2020 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2021 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2022 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2023 | — | 940 € | 940 € |
| 2024 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2025 | — | 1 105 € | 1 105 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Épeigné-sur-Dême | — | 1 335 | 4.6 km |
| La Chartre-sur-le-Loir | 841 | 1 210 | 4.6 km |
| Vallée-de-Ronsard | — | 1 127 | 5.1 km |
| Beaumont-sur-Dême | — | 1 117 | 5.5 km |
| Montrouveau | — | 1 283 | 5.6 km |
| Les Essarts | — | 1 077 | 5.8 km |
| Chemillé-sur-Dême | — | 1 214 | 6.6 km |
| Lhomme | — | 1 293 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 86 k€–135 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 117 k€–204 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 150 k€–225 k€ |