Villedubert
Découvrez Villedubert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 188 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,4% sur un an à Villedubert, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (9 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
9 maisons vendus à Villedubert sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Villedubert : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 787 à 1 094 €/m², soit +39%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 188 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2017 et 2025 (787 € → 1 094 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
| 120 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 150 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villedubert a évolué de -49% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 787 € | 787 € |
| 2018 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2019 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 144 € | 2 144 € |
| 2022 | — | 2 313 € | 2 313 € |
| 2023 | — | 2 432 € | 2 432 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 1 094 € | 1 094 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Berriac | 1 163 | 1 833 | 2.1 km |
| Bouilhonnac | — | 1 489 | 2.2 km |
| Villalier | 884 | 1 385 | 2.2 km |
| Malves-en-Minervois | 1 050 | 1 824 | 3.5 km |
| Trèbes | 1 081 | 1 563 | 4.5 km |
| Villemoustaussou | 1 533 | 2 077 | 4.6 km |
| Bagnoles | — | 1 467 | 4.8 km |
| Rustiques | — | 1 450 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 79 k€–118 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 116 k€–315 k€ |
| 150 m² | 164 k€ | 131 k€–197 k€ |