Villefontaine
Découvrez Villefontaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Villefontaine : 2 078 €/m² pour les appartements et 2 525 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,1% sur un an. 122 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
122 ventes à Villefontaine sur un an (30% d'appartements, 70% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Hausse de 37% sur 10 ans pour les appartements, de 1 576 à 2 164 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 078 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 525 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (1 576 € → 2 164 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 061 € → 2 427 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 460 € | 414–506 € |
| 40 m² | 552 € | 497–607 € |
| 60 m² | 788 € | 709–867 € |
| 80 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 100 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 100 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 120 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
| 150 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villefontaine a évolué de -3% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 122 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 576 € | 2 061 € | 1 929 € |
| 2016 | 1 435 € | 1 851 € | 1 759 € |
| 2017 | 1 703 € | 2 000 € | 1 912 € |
| 2018 | 1 724 € | 2 064 € | 2 003 € |
| 2019 | 1 729 € | 2 080 € | 1 999 € |
| 2020 | 1 827 € | 2 245 € | 2 091 € |
| 2021 | 2 104 € | 2 543 € | 2 408 € |
| 2022 | 2 312 € | 2 755 € | 2 589 € |
| 2023 | 1 954 € | 2 803 € | 2 599 € |
| 2024 | 2 001 € | 2 479 € | 2 329 € |
| 2025 | 2 164 € | 2 427 € | 2 347 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 39 | 104 | 143 |
| 2016 | 33 | 115 | 148 |
| 2017 | 49 | 117 | 166 |
| 2018 | 23 | 105 | 128 |
| 2019 | 40 | 134 | 174 |
| 2020 | 63 | 108 | 171 |
| 2021 | 60 | 135 | 195 |
| 2022 | 58 | 97 | 155 |
| 2023 | 30 | 95 | 125 |
| 2024 | 32 | 70 | 102 |
| 2025 | 37 | 85 | 122 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vaulx-Milieu | 2 733 | 3 076 | 2.3 km |
| La Verpillière | 2 850 | 2 868 | 2.7 km |
| Bonnefamille | 2 075 | 3 095 | 3.6 km |
| Roche | 2 622 | 3 340 | 4.4 km |
| Saint-Quentin-Fallavier | 2 660 | 2 704 | 4.7 km |
| Frontonas | 2 312 | 3 003 | 4.7 km |
| Four | 3 379 | 2 975 | 5.1 km |
| L'Isle-d'Abeau | 2 739 | 2 677 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre-Saint-Bonnet-Muissiat | 2 656 | 2 650 | 23 |
| Les Armières-Le Mas de La Raz | 2 439 | 2 347 | 19 |
| Quincias | 2 164 | 2 681 | 19 |
| Les Picotières-Le Village | 1 739 | 2 392 | 14 |
| Vaugelas | 1 551 | 1 563 | 13 |
| Les Roches | 1 323 | 2 626 | 17 |
| Les Fougères | — | 2 243 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 66 k€–124 k€ |
| 50 m² | 156 k€ | 112 k€–201 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 123 k€–221 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–249 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 162 k€–296 k€ |
| 120 m² | 294 k€ | 228 k€–371 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 315 k€–473 k€ |
À Villefontaine, le prix moyen au m² s'établit à 2 078 €/m² pour un appartement et 2 525 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 93 510 €, un T3 de 65 m² environ 135 070 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Villefontaine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +37,3%. Les maisons ont évolué de +17,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Villefontaine est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Villefontaine est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 114 290 € se loue environ 722 €/mois, soit 8 664 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Villefontaine a enregistré 122 ventes immobilières (37 appartements, 85 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 525 €/m² affichés pour Villefontaine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 122 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.