Villefranche-d'Albigeois
Découvrez Villefranche-d'Albigeois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Villefranche-d'Albigeois : 915 €/m² pour les appartements et 1 676 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an, 10 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 ventes à Villefranche-d'Albigeois sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,2%, au-dessus du marché. Hausse de 75% sur 10 ans pour les maisons, de 914 à 1 603 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 915 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 676 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +75% entre 2015 et 2025 (914 € → 1 603 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 513 € | 462–564 € |
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 667 € | 600–734 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 120 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 150 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villefranche-d'Albigeois a évolué de -2% sur 5 ans (+75% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 914 € | 914 € |
| 2016 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2017 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2018 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2019 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2020 | — | 819 € | 819 € |
| 2021 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2022 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2023 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2024 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2025 | — | 1 603 € | 1 603 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bellegarde-Marsal | 2 440 | 1 401 | 3.9 km |
| Mouzieys-Teulet | — | 1 667 | 4.2 km |
| Teillet | — | 1 273 | 5.7 km |
| Ambialet | — | 1 310 | 5.7 km |
| Crespinet | — | 1 444 | 7.3 km |
| Sérénac | — | 1 742 | 7.5 km |
| Fréjairolles | 1 319 | 2 265 | 7.5 km |
| Le Fraysse | 713 | 1 372 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 118 k€–201 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 151 k€–244 k€ |
| 150 m² | 199 k€ | 154 k€–279 k€ |