Villegly
Découvrez Villegly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Villegly présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (78e/422) : 2 078 €/m² pour les appartements et 1 776 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,3% sur un an. Les 20 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
20 transactions à Villegly sur un an, dont 4 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Villegly : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Prix des appartements stables sur 7 ans (autour de 1 989 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 078 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 1 776 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2018 et 2025 (2 024 € → 1 989 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 691 € → 1 868 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
| 120 m² | 902 € | 812–992 € |
| 150 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villegly a évolué de +2% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2016 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2017 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2018 | 2 024 € | 1 663 € | 1 753 € |
| 2019 | 1 643 € | 1 668 € | 1 657 € |
| 2020 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2021 | 1 905 € | 1 835 € | 1 854 € |
| 2022 | 1 833 € | 1 410 € | 1 576 € |
| 2023 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2024 | 2 101 € | 1 824 € | 1 947 € |
| 2025 | 1 989 € | 1 868 € | 1 892 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 10 | 12 |
| 2016 | 2 | 9 | 11 |
| 2017 | 2 | 6 | 8 |
| 2018 | 3 | 9 | 12 |
| 2019 | 6 | 8 | 14 |
| 2020 | 2 | 9 | 11 |
| 2021 | 5 | 14 | 19 |
| 2022 | 11 | 17 | 28 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | 8 | 10 | 18 |
| 2025 | 4 | 16 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villarzel-Cabardès | — | 1 818 | 2.8 km |
| Bagnoles | — | 1 467 | 2.9 km |
| Sallèles-Cabardès | — | 1 065 | 3.3 km |
| Conques-sur-Orbiel | 1 351 | 1 540 | 4.4 km |
| Limousis | — | 1 187 | 4.7 km |
| Villeneuve-Minervois | 890 | 1 284 | 4.7 km |
| Villalier | 884 | 1 385 | 4.8 km |
| Malves-en-Minervois | 1 050 | 1 824 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 49 k€–74 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 82 k€–123 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 127 k€–178 k€ |
| 90 m² | 184 k€ | 164 k€–229 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 133 k€–203 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 153 k€–281 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 245 k€–367 k€ |