Villegouin
Découvrez Villegouin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Villegouin, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (210e/240) : 820 €/m² pour les maisons, en hausse de +51,1% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 maisons vendus à Villegouin sur la dernière année, en hausse de 100% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 5% sur 10 ans pour les maisons, de 885 à 932 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 820 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (885 € → 932 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 502 € | 452–552 € |
| 100 m² | 596 € | 536–656 € |
| 120 m² | 678 € | 610–746 € |
| 150 m² | 800 € | 720–880 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villegouin a évolué de -8% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +300% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 885 € | 885 € |
| 2017 | — | 865 € | 865 € |
| 2018 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2019 | — | 788 € | 788 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 617 € | 617 € |
| 2025 | — | 932 € | 932 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Palluau-sur-Indre | — | 992 | 4.6 km |
| Pellevoisin | — | 885 | 5.2 km |
| Heugnes | — | 1 239 | 6.4 km |
| Saint-Genou | — | 765 | 6.9 km |
| Préaux | — | 538 | 7.3 km |
| Saint-Médard | — | 1 388 | 7.7 km |
| Le Tranger | 936 | 1 022 | 8.3 km |
| Argy | — | 1 028 | 8.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 120 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 150 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |