Villelaure
Découvrez Villelaure : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Villelaure présente un marché sous tension : 2 799 €/m² pour les appartements et 3 636 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 40 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
40 ventes à Villelaure sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Hausse de 13% sur 10 ans pour les appartements, de 2 513 à 2 839 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 799 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 3 636 € | 2 400 € | +52% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (2 513 € → 2 839 €/m²).
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (2 398 € → 3 733 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 477 € | 429–525 € |
| 40 m² | 572 € | 515–629 € |
| 60 m² | 817 € | 735–899 € |
| 80 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 100 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 100 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 120 m² | 1 369 € | 1 232–1 506 € |
| 150 m² | 1 617 € | 1 455–1 779 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villelaure a évolué de +17% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 513 € | 2 398 € | 2 426 € |
| 2016 | 2 639 € | 2 914 € | 2 859 € |
| 2017 | 2 269 € | 2 500 € | 2 471 € |
| 2018 | 2 208 € | 3 168 € | 2 960 € |
| 2019 | 2 456 € | 2 805 € | 2 663 € |
| 2020 | 2 895 € | 3 095 € | 3 047 € |
| 2021 | 2 397 € | 3 260 € | 3 122 € |
| 2022 | 3 877 € | 3 278 € | 3 411 € |
| 2023 | 2 591 € | 4 000 € | 3 544 € |
| 2024 | 2 942 € | 3 253 € | 3 180 € |
| 2025 | 2 839 € | 3 733 € | 3 666 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 25 | 33 |
| 2016 | 9 | 36 | 45 |
| 2017 | 3 | 21 | 24 |
| 2018 | 8 | 29 | 37 |
| 2019 | 26 | 38 | 64 |
| 2020 | 10 | 31 | 41 |
| 2021 | 8 | 42 | 50 |
| 2022 | 8 | 28 | 36 |
| 2023 | 11 | 23 | 34 |
| 2024 | 8 | 26 | 34 |
| 2025 | 3 | 37 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Estève-Janson | — | 3 872 | 3.7 km |
| Ansouis | 3 184 | 4 130 | 4.5 km |
| Cadenet | 2 719 | 3 781 | 4.5 km |
| Le Puy-Sainte-Réparade | 4 165 | 4 380 | 6.3 km |
| Sannes | 3 763 | 3 730 | 7.2 km |
| Pertuis | 3 041 | 3 551 | 7.5 km |
| Cucuron | 2 965 | 3 960 | 7.9 km |
| Rognes | 2 947 | 4 738 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 119 k€–201 k€ |
| 70 m² | 194 k€ | 160 k€–261 k€ |
| 90 m² | 250 k€ | 189 k€–275 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 330 k€ | 203 k€–379 k€ |
| 120 m² | 424 k€ | 280 k€–501 k€ |
| 150 m² | 508 k€ | 372 k€–597 k€ |