Villelongue
Découvrez Villelongue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Villelongue, 37e commune la plus chère du département sur 428 : 1 195 €/m² pour les appartements et 2 479 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Villelongue sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,8%, au-dessus du marché. Hausse de 76% sur 10 ans pour les maisons, de 1 571 à 2 765 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 195 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 479 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +76% entre 2015 et 2025 (1 571 € → 2 765 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villelongue a évolué de +36% sur 5 ans (+76% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2016 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2019 | — | 1 564 € | 1 564 € |
| 2020 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2021 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2022 | — | 2 194 € | 2 194 € |
| 2023 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2024 | — | 2 415 € | 2 415 € |
| 2025 | — | 2 765 € | 2 765 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chèze | — | 2 011 | 2.4 km |
| Beaucens | 2 447 | 2 472 | 3.4 km |
| Viscos | — | 1 290 | 4.0 km |
| Artalens-Souin | 1 205 | 1 670 | 4.5 km |
| Saligos | 2 413 | 2 008 | 4.5 km |
| Soulom | 1 614 | 1 655 | 4.6 km |
| Pierrefitte-Nestalas | 1 799 | 1 890 | 5.2 km |
| Vier-Bordes | 2 083 | 2 320 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 159 k€–238 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 188 k€–280 k€ |
| 150 m² | 331 k€ | 265 k€–397 k€ |