Villemandeur
Découvrez Villemandeur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 732 €/m² pour les appartements et 1 746 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,4% sur un an à Villemandeur, avec 81 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Villemandeur a enregistré 81 ventes (9 appartements, 72 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,3%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 6% en 10 ans (1 808 → 1 706 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 732 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 746 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2015 et 2025 (1 808 € → 1 706 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 547 € → 1 678 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 467 € | 420–514 € |
| 40 m² | 561 € | 505–617 € |
| 60 m² | 801 € | 721–881 € |
| 80 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 150 m² | 1 224 € | 1 102–1 346 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villemandeur a évolué de -2% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 81 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 808 € | 1 547 € | 1 570 € |
| 2016 | 1 742 € | 1 631 € | 1 643 € |
| 2017 | 1 677 € | 1 569 € | 1 576 € |
| 2018 | 2 091 € | 1 560 € | 1 585 € |
| 2019 | 1 847 € | 1 596 € | 1 616 € |
| 2020 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2021 | 1 940 € | 1 690 € | 1 715 € |
| 2022 | 1 625 € | 1 909 € | 1 891 € |
| 2023 | 1 694 € | 1 869 € | 1 849 € |
| 2024 | 1 925 € | 1 762 € | 1 769 € |
| 2025 | 1 706 € | 1 678 € | 1 681 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 50 | 55 |
| 2016 | 8 | 64 | 72 |
| 2017 | 4 | 63 | 67 |
| 2018 | 4 | 82 | 86 |
| 2019 | 7 | 79 | 86 |
| 2020 | 2 | 72 | 74 |
| 2021 | 7 | 62 | 69 |
| 2022 | 6 | 90 | 96 |
| 2023 | 11 | 84 | 95 |
| 2024 | 3 | 70 | 73 |
| 2025 | 9 | 72 | 81 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montargis | 1 353 | 1 534 | 2.9 km |
| Pannes | 3 437 | 1 532 | 4.2 km |
| Vimory | — | 1 724 | 4.3 km |
| Châlette-sur-Loing | 1 267 | 1 546 | 4.6 km |
| Mormant-sur-Vernisson | — | 1 383 | 4.9 km |
| Amilly | 1 563 | 1 655 | 5.7 km |
| Chevillon-sur-Huillard | 12 500 | 1 700 | 6.4 km |
| Corquilleroy | 1 192 | 1 786 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 90 k€–149 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 115 k€–192 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 128 k€–183 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 159 k€–236 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 162 k€–291 k€ |
À Villemandeur, le prix moyen au m² s'établit à 1 732 €/m² pour un appartement et 1 746 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 77 940 €, un T3 de 65 m² environ 112 580 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Villemandeur ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -5,6%. Les maisons ont évolué de +8,5%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Villemandeur est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Villemandeur est estimé à 9,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 95 260 € se loue environ 735 €/mois, soit 8 820 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Villemandeur a enregistré 81 ventes immobilières (9 appartements, 72 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 746 €/m² affichés pour Villemandeur correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 81 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.