Villemanoche
Découvrez Villemanoche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Villemanoche, dans le quart supérieur des prix du département (53e/419) : 1 614 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,3% sur un an, 11 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 maisons vendus à Villemanoche sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 1 427 à 1 691 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 614 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 427 € → 1 691 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 120 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
| 150 m² | 1 458 € | 1 312–1 604 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villemanoche a évolué de 0% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2016 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2017 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2018 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2019 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2020 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2021 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2022 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2023 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2024 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2025 | — | 1 691 € | 1 691 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-sur-Yonne | 1 382 | 1 572 | 2.6 km |
| Champigny | 1 393 | 1 671 | 2.9 km |
| Serbonnes | 1 615 | 1 753 | 4.8 km |
| Chaumont | 1 068 | 1 944 | 5.3 km |
| Villeperrot | — | 1 383 | 5.4 km |
| Courlon-sur-Yonne | 972 | 1 577 | 5.5 km |
| Saint-Sérotin | — | 1 514 | 5.5 km |
| Michery | 1 289 | 1 618 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 122 k€–183 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 181 k€–247 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 190 k€–314 k€ |