Villemoirieu
Découvrez Villemoirieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 325 €/m² pour les appartements et 2 980 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,6% sur un an à Villemoirieu, au-dessus du marché français. 17 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Villemoirieu a enregistré 17 ventes (3 appartements, 14 maisons), un volume supérieur de 21% à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 13 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 325 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 980 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2019 et 2025 (2 308 € → 2 646 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (2 045 € → 3 137 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 546 € | 491–601 € |
| 60 m² | 780 € | 702–858 € |
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 100 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 120 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
| 150 m² | 1 618 € | 1 456–1 780 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villemoirieu a évolué de -2% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2016 | — | 2 122 € | 2 122 € |
| 2017 | — | 2 558 € | 2 558 € |
| 2018 | — | 2 285 € | 2 285 € |
| 2019 | 2 308 € | 2 452 € | 2 431 € |
| 2020 | — | 2 600 € | 2 600 € |
| 2021 | — | 3 109 € | 3 109 € |
| 2022 | — | 3 298 € | 3 298 € |
| 2023 | — | 2 472 € | 2 472 € |
| 2024 | — | 2 934 € | 2 934 € |
| 2025 | 2 646 € | 3 137 € | 3 051 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 5 | 30 | 35 |
| 2020 | 2 | 17 | 19 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 2 | 9 | 11 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 3 | 14 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chozeau | 2 917 | 2 911 | 2.3 km |
| Crémieu | 2 624 | 3 078 | 2.8 km |
| Veyssilieu | 942 | 2 886 | 3.7 km |
| Moras | 2 243 | 2 272 | 3.8 km |
| Saint-Romain-de-Jalionas | 2 417 | 3 106 | 4.3 km |
| Tignieu-Jameyzieu | 2 887 | 3 209 | 4.3 km |
| Dizimieu | 2 332 | 2 560 | 4.3 km |
| Leyrieu | — | 2 901 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 70 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
| 90 m² | 238 k€ | 179 k€–298 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 293 k€ | 245 k€–351 k€ |
| 120 m² | 367 k€ | 304 k€–407 k€ |
| 150 m² | 399 k€ | 335 k€–473 k€ |