Villeneuve
Découvrez Villeneuve : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 357 €/m² pour les appartements et 2 904 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Villeneuve, 15e commune la plus chère du département sur 194, dans un marché tendu (54 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Villeneuve a enregistré 54 ventes (3 appartements, 51 maisons), un volume supérieur de 23% à la moyenne quinquennale de 44. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. En 9 ans, les appartements ont pris 29% (de 1 950 à 2 520 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 357 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 904 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2016 et 2025 (1 950 € → 2 520 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 313 € → 2 998 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 999 € | 899–1 099 € |
| 100 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
| 120 m² | 1 349 € | 1 214–1 484 € |
| 150 m² | 1 593 € | 1 434–1 752 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villeneuve a évolué de +20% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +2% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 313 € | 2 313 € |
| 2016 | 1 950 € | 2 153 € | 2 136 € |
| 2017 | — | 2 335 € | 2 335 € |
| 2018 | — | 2 364 € | 2 364 € |
| 2019 | 1 392 € | 2 476 € | 2 401 € |
| 2020 | 1 553 € | 2 414 € | 2 354 € |
| 2021 | — | 2 485 € | 2 485 € |
| 2022 | — | 2 963 € | 2 963 € |
| 2023 | 2 571 € | 2 798 € | 2 782 € |
| 2024 | — | 2 732 € | 2 732 € |
| 2025 | 2 520 € | 2 998 € | 2 972 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 31 | 33 |
| 2016 | 3 | 33 | 36 |
| 2017 | 2 | 35 | 37 |
| 2018 | 2 | 31 | 33 |
| 2019 | 3 | 40 | 43 |
| 2020 | 3 | 40 | 43 |
| 2021 | 2 | 51 | 53 |
| 2022 | 1 | 43 | 44 |
| 2023 | 3 | 39 | 42 |
| 2024 | 2 | 26 | 28 |
| 2025 | 3 | 51 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Volx | 2 299 | 2 884 | 3.4 km |
| Niozelles | — | 1 731 | 4.1 km |
| Saint-Maime | 1 207 | 2 937 | 4.4 km |
| La Brillanne | 1 419 | 2 596 | 4.5 km |
| Oraison | 2 283 | 2 797 | 5.7 km |
| Dauphin | 2 126 | 3 006 | 6.5 km |
| Pierrerue | 2 141 | 2 467 | 7.5 km |
| Lurs | 1 813 | 3 033 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 70 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 90 m² | 227 k€ | 170 k€–283 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 273 k€ | 203 k€–316 k€ |
| 120 m² | 339 k€ | 271 k€–392 k€ |
| 150 m² | 429 k€ | 289 k€–479 k€ |