Villeneuve
Découvrez Villeneuve : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 098 €/m² pour les appartements et 1 651 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,1% sur un an à Villeneuve, dans le quart supérieur des prix du département (66e/284), sous la moyenne nationale. 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
15 transactions à Villeneuve sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Villeneuve : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 338 à 1 730 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 098 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 651 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 338 € → 1 730 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 120 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 150 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villeneuve a évolué de +25% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2016 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2017 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2018 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2019 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2020 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2021 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2022 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2023 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2024 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2025 | — | 1 730 € | 1 730 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | 2 | 22 | 24 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Igest | — | 1 574 | 4.9 km |
| Salles-Courbatiès | 755 | 1 658 | 5.8 km |
| Saint-Rémy | — | 1 876 | 5.9 km |
| Montsalès | — | 1 839 | 6.0 km |
| Sainte-Croix | 992 | 1 669 | 6.1 km |
| Ols-et-Rinhodes | — | 1 535 | 6.7 km |
| Foissac | — | 1 836 | 6.8 km |
| Toulonjac | 617 | 1 266 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 118 k€–217 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 155 k€–247 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 192 k€–329 k€ |