Villeneuve
Découvrez Villeneuve : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 600 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,2% sur un an à Villeneuve, sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 transactions à Villeneuve sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+67%). Les loyers médians à Villeneuve : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 866 à 1 675 €/m², soit +93%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 600 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +93% entre 2015 et 2025 (866 € → 1 675 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 788 € | 709–867 € |
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villeneuve a évolué de +10% sur 5 ans (+93% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 866 € | 866 € |
| 2016 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2019 | — | 936 € | 936 € |
| 2020 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2021 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2022 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2023 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2024 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2025 | — | 1 675 € | 1 675 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plassac | — | 1 747 | 2.1 km |
| Gauriac | 3 516 | 1 755 | 2.1 km |
| Saint-Ciers-de-Canesse | 1 554 | 1 751 | 3.1 km |
| Comps | — | 2 041 | 3.9 km |
| Margaux-Cantenac | 1 522 | 2 245 | 4.5 km |
| Saint-Trojan | 783 | 1 809 | 4.8 km |
| Bayon-sur-Gironde | 1 150 | 1 704 | 4.8 km |
| Soussans | 2 924 | 2 468 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 99 k€–149 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 123 k€–228 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 166 k€–249 k€ |