Villeneuve-de-Duras
Découvrez Villeneuve-de-Duras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Villeneuve-de-Duras, parmi les prix les plus bas du département (311e/315) : 682 €/m² pour les appartements et 994 €/m² pour les maisons, en baisse de -27% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
8 ventes à Villeneuve-de-Duras sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 60% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 13% sur 10 ans pour les maisons à Villeneuve-de-Duras, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 682 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 994 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 16,6% | 3,2% | +13,4 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (1 071 € → 938 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 567 € | 510–624 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villeneuve-de-Duras a évolué de -23% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2022 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2023 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 938 € | 938 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Riocaud | — | 1 146 | 2.8 km |
| Margueron | — | 1 612 | 3.0 km |
| Saint-Astier | — | 1 477 | 3.2 km |
| Saint-Sernin | 2 397 | 1 486 | 4.1 km |
| La Roquille | — | 1 143 | 4.7 km |
| Savignac-de-Duras | 4 643 | 1 398 | 5.1 km |
| Ligueux | — | 1 227 | 5.8 km |
| Loubès-Bernac | — | 1 597 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 120 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 150 m² | 141 k€ | 105 k€–176 k€ |