Villeneuve-la-Comptal
Découvrez Villeneuve-la-Comptal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Villeneuve-la-Comptal se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (79e/422) : 1 840 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
12 maisons vendus à Villeneuve-la-Comptal sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 11% (de 1 683 à 1 862 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 840 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 683 € → 1 862 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 833 € | 750–916 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villeneuve-la-Comptal a évolué de +13% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2016 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2017 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2018 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2019 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2020 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2021 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2022 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2023 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2024 | — | 1 992 € | 1 992 € |
| 2025 | — | 1 862 € | 1 862 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fendeille | 978 | 1 788 | 2.7 km |
| Payra-sur-l'Hers | 959 | 941 | 4.5 km |
| Mireval-Lauragais | 938 | 1 798 | 4.5 km |
| Mas-Saintes-Puelles | 791 | 1 726 | 4.7 km |
| Fonters-du-Razès | — | 1 359 | 5.2 km |
| Castelnaudary | 1 324 | 1 614 | 5.4 km |
| Laurabuc | 1 500 | 1 736 | 6.6 km |
| Saint-Amans | — | 1 262 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 124 k€–224 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 170 k€–281 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 197 k€–296 k€ |