Villeneuve-la-Comtesse
Découvrez Villeneuve-la-Comtesse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Villeneuve-la-Comtesse : 1 370 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,3% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
10 maisons vendus à Villeneuve-la-Comtesse sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 56% (de 916 à 1 426 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 370 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (916 € → 1 426 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villeneuve-la-Comtesse a évolué de +33% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 916 € | 916 € |
| 2016 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2017 | — | 989 € | 989 € |
| 2018 | — | 945 € | 945 € |
| 2019 | — | 719 € | 719 € |
| 2020 | — | 931 € | 931 € |
| 2021 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2022 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2023 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2024 | — | 1 166 € | 1 166 € |
| 2025 | — | 1 426 € | 1 426 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Croix-Comtesse | — | 1 010 | 1.9 km |
| Vergné | — | 1 023 | 3.4 km |
| Coivert | — | 1 203 | 3.7 km |
| Saint-Séverin-sur-Boutonne | — | 929 | 4.8 km |
| Migré | — | 1 410 | 5.4 km |
| Dœuil-sur-le-Mignon | — | 1 257 | 5.6 km |
| Loulay | 815 | 1 357 | 6.0 km |
| Saint-Martial | — | 1 457 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 96 k€–174 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 119 k€–211 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 164 k€–245 k€ |