Villeneuve-Saint-Salves
Découvrez Villeneuve-Saint-Salves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Villeneuve-Saint-Salves : 1 410 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,7% sur un an. Avec 2 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
2 maisons vendus à Villeneuve-Saint-Salves sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 9% (de 1 576 à 1 723 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 410 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2017 et 2024 (1 576 € → 1 723 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 426 € | 383–469 € |
| 60 m² | 609 € | 548–670 € |
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 877 € | 789–965 € |
| 150 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villeneuve-Saint-Salves a évolué de +9% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montigny-la-Resle | 1 203 | 1 562 | 3.3 km |
| Bleigny-le-Carreau | — | 1 295 | 3.3 km |
| Monéteau | 1 615 | 1 671 | 4.0 km |
| Venoy | 1 045 | 1 764 | 5.0 km |
| Héry | 1 013 | 1 509 | 5.2 km |
| Rouvray | — | 1 520 | 5.7 km |
| Lignorelles | — | 902 | 6.3 km |
| Venouse | 614 | 1 094 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 120 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 150 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |