Villeneuve-sur-Cher
Découvrez Villeneuve-sur-Cher : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Villeneuve-sur-Cher, dans le quart supérieur des prix du département (63e/283) : 1 250 €/m² pour les appartements et 1 281 €/m² pour les maisons, en baisse de -52,1% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Villeneuve-sur-Cher a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 37% en 10 ans (1 446 → 911 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 250 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 281 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -37% entre 2015 et 2025 (1 446 € → 911 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
| 120 m² | 845 € | 761–930 € |
| 150 m² | 998 € | 898–1 098 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villeneuve-sur-Cher a évolué de -1% sur 5 ans (-37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2016 | — | 932 € | 932 € |
| 2017 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 924 € | 924 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2023 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2024 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2025 | — | 911 € | 911 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Morthomiers | — | 1 495 | 4.1 km |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 111 | 1 292 | 4.7 km |
| Sainte-Thorette | — | 1 201 | 5.7 km |
| Plou | — | 1 142 | 5.7 km |
| Civray | 832 | 1 149 | 6.7 km |
| Le Subdray | — | 1 894 | 6.7 km |
| Marmagne | 1 869 | 1 865 | 7.7 km |
| La Chapelle-Saint-Ursin | 2 078 | 1 767 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 123 k€–176 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 161 k€–242 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 202 k€–303 k€ |