Villeneuve-sur-Yonne
Découvrez Villeneuve-sur-Yonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 177 €/m² pour les appartements et 1 496 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,7% sur un an à Villeneuve-sur-Yonne, dans le quart supérieur des prix du département (100e/419), sous la moyenne nationale. 81 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
81 transactions à Villeneuve-sur-Yonne sur un an, dont 6 appartements et 75 maisons. Les loyers médians à Villeneuve-sur-Yonne : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 19% (de 1 288 à 1 040 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 177 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 496 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -19% entre 2015 et 2025 (1 288 € → 1 040 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 345 € → 1 522 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 120 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 150 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villeneuve-sur-Yonne a évolué de +10% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 81 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 288 € | 1 345 € | 1 339 € |
| 2016 | 1 031 € | 1 329 € | 1 298 € |
| 2017 | 1 325 € | 1 250 € | 1 262 € |
| 2018 | 1 146 € | 1 352 € | 1 321 € |
| 2019 | 1 100 € | 1 200 € | 1 185 € |
| 2020 | 1 127 € | 1 368 € | 1 340 € |
| 2021 | 1 111 € | 1 412 € | 1 348 € |
| 2022 | 1 176 € | 1 446 € | 1 393 € |
| 2023 | 1 042 € | 1 541 € | 1 446 € |
| 2024 | 1 438 € | 1 429 € | 1 430 € |
| 2025 | 1 040 € | 1 522 € | 1 486 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 52 | 59 |
| 2016 | 5 | 44 | 49 |
| 2017 | 13 | 69 | 82 |
| 2018 | 11 | 62 | 73 |
| 2019 | 14 | 79 | 93 |
| 2020 | 12 | 93 | 105 |
| 2021 | 25 | 92 | 117 |
| 2022 | 17 | 70 | 87 |
| 2023 | 15 | 64 | 79 |
| 2024 | 9 | 65 | 74 |
| 2025 | 6 | 75 | 81 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Passy | 1 210 | 1 404 | 3.9 km |
| Armeau | — | 1 327 | 4.0 km |
| Rousson | 1 226 | 1 248 | 4.5 km |
| Véron | 1 066 | 1 539 | 5.0 km |
| Les Bordes | — | 1 269 | 6.1 km |
| Villevallier | — | 1 201 | 6.2 km |
| Saint-Julien-du-Sault | 926 | 1 477 | 6.3 km |
| Marsangy | — | 1 396 | 6.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Rive Gauche et Saint-Savinien | 1 272 | 1 522 | 18 |
| Bourg et Hameaux Rive Droite | 932 | 1 524 | 70 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–79 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 71 k€–122 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 85 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 108 k€–186 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 158 k€–260 k€ |
À Villeneuve-sur-Yonne, le prix moyen au m² s'établit à 1 177 €/m² pour un appartement et 1 496 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 52 965 €, un T3 de 65 m² environ 76 505 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Villeneuve-sur-Yonne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -19,2%. Les maisons ont évolué de +13,1%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Villeneuve-sur-Yonne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Villeneuve-sur-Yonne est estimé à 10,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 64 735 € se loue environ 547 €/mois, soit 6 564 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,0%.
En 2025, Villeneuve-sur-Yonne a enregistré 81 ventes immobilières (6 appartements, 75 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 496 €/m² affichés pour Villeneuve-sur-Yonne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 81 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.