Villepinte
Découvrez Villepinte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Villepinte : 868 €/m² pour les appartements et 1 180 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,6% sur un an. Avec 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,3%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
18 ventes à Villepinte sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,3%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 868 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 180 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 13,3%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 100 € → 1 200 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
| 120 m² | 890 € | 801–979 € |
| 150 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villepinte a évolué de +22% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2016 | 755 € | 933 € | 889 € |
| 2017 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2018 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2019 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2020 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2021 | — | 985 € | 985 € |
| 2022 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2023 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2024 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2025 | — | 1 200 € | 1 200 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 3 | 9 | 12 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 2 | 11 | 13 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lasbordes | 635 | 1 314 | 3.4 km |
| Carlipa | — | 1 414 | 3.5 km |
| Bram | 1 022 | 1 518 | 3.5 km |
| Villespy | — | 1 288 | 4.6 km |
| Pexiora | 740 | 1 253 | 4.7 km |
| Saint-Martin-le-Vieil | — | 1 229 | 4.9 km |
| Raissac-sur-Lampy | — | 1 571 | 5.3 km |
| Cenne-Monestiés | 870 | 1 135 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 84 k€–172 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 95 k€–246 k€ |
| 150 m² | 190 k€ | 123 k€–280 k€ |