Prix immobilier à Villerest
Villerest
Découvrez Villerest : cadre de vie, immobilier et données clés.
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1 955€/m²
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Villerest
Découvrez Villerest : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 276 €/m² pour les appartements et 2 130 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,4% sur un an à Villerest, avec 72 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Villerest a enregistré 72 ventes (13 appartements, 59 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 75% (de 772 à 1 351 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 276 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 130 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +75% entre 2016 et 2025 (772 € → 1 351 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 590 € → 2 141 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 513 € | 462–564 € |
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 667 € | 600–734 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
| 120 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 150 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villerest a évolué de +6% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 72 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2016 | 772 € | 1 424 € | 1 321 € |
| 2017 | 1 019 € | 1 571 € | 1 537 € |
| 2018 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2019 | — | 1 564 € | 1 564 € |
| 2020 | 879 € | 1 733 € | 1 649 € |
| 2021 | 1 040 € | 1 981 € | 1 884 € |
| 2022 | 1 215 € | 2 118 € | 1 915 € |
| 2023 | 1 228 € | 2 028 € | 1 855 € |
| 2024 | 1 181 € | 2 177 € | 1 953 € |
| 2025 | 1 351 € | 2 141 € | 1 999 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 36 | 37 |
| 2016 | 6 | 32 | 38 |
| 2017 | 3 | 46 | 49 |
| 2018 | 2 | 37 | 39 |
| 2019 | — | 57 | 57 |
| 2020 | 6 | 55 | 61 |
| 2021 | 8 | 70 | 78 |
| 2022 | 16 | 55 | 71 |
| 2023 | 13 | 47 | 60 |
| 2024 | 11 | 38 | 49 |
| 2025 | 13 | 59 | 72 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Commelle-Vernay | 933 | 1 922 | 2.5 km |
| Ouches | 1 028 | 1 973 | 3.0 km |
| Lentigny | 856 | 1 992 | 4.1 km |
| Riorges | 1 312 | 2 068 | 5.0 km |
| Parigny | 4 299 | 2 087 | 5.1 km |
| Le Coteau | 1 232 | 1 863 | 5.3 km |
| Saint-Léger-sur-Roanne | 1 437 | 1 959 | 5.3 km |
| Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire | 1 599 | 1 805 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 36 k€–55 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 57 k€–77 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 70 k€–101 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 83 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 154 k€–222 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 205 k€–302 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 224 k€–363 k€ |
À Villerest, le prix moyen au m² s'établit à 1 276 €/m² pour un appartement et 2 130 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 57 420 €, un T3 de 65 m² environ 82 940 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,6%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Villerest ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +75,0%. Les maisons ont évolué de +34,7%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Villerest est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Villerest est estimé à 8,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 70 180 € se loue environ 471 €/mois, soit 5 652 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Villerest a enregistré 72 ventes immobilières (13 appartements, 59 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 47% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 130 €/m² affichés pour Villerest correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 72 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.